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赵某购房借款十一万元，原告为何当庭撤诉？

作者/潘雪峰律师

【案情简介】

2016年，赵某跟随看房团前往A市看房。期间，赵某看中一套面积为70平方米的房屋，该房屋总价28万元，需首付14万元。在中介公司工作人员张某的游说及操作下，赵某向中介公司法定代表人王某出具一张金额为11万元的借条，约定借款期限为6个月。当日，赵某支付3万元并通过借款11万元完成首付，与开发商签订贷款购房合同，后办理了房产证手续。2017年，王某将赵某诉至法院，请求判令赵某偿还上述借款。

【处理结果】

原告王某撤回起诉。

【律师解读】

一、刑民交叉案件处理策略本案属于典型的刑民交叉案件。代理人在裁判文书网查阅其他购买人的判决书时，发现开发商与中介公司相互串通，共同制作的证据极为完备，已形成完整的证据链，致使此前的购房人在诉讼中均败诉。若仅采用民事手段处理本案，按照此前类似案件的情况，败诉可能性较大。在证据交换阶段，代理人发现证据目录中载明借条的证明目的为佣金，经过研究相关法律规定，发现可运用刑事手段介入本案。二、房地产经纪业务主体的法定规范《房地产经纪管理办法》第十四条规定，房地产经纪业务应由房地产经纪机构统一承接，服务报酬也由房地产经纪机构统一收取。分支机构需以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务，房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。本案中，中介公司作为房地产经纪机构，只能以自身名义从事房地产经纪业务，而不能以法定代表人王某的个人名义进行。王某与开发商相互勾结，将本应支付给中介公司的佣金包装成个人出借款项，诱导其他看房人购房，从而使王某与开发商均获取利益。三、职务侵占罪在本案中的法律适用《中华人民共和国刑法》第二百七十一条规定，公司、企业或者其他单位的工作人员，若利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。本案中，借款协议中的所谓“借款”，本质上是开发商支付给中介公司的佣金，并非给予王某个人。王某以个人名义要求赵某返还该款项，显然是利用其担任法定代表人的职务便利，试图将公司财产非法占为己有，此行为已涉嫌构成职务侵占罪。基于此，代理人申请休庭，并要求法官将王某的犯罪线索移送公安机关，依法追究其刑事责任。法官决定休庭进行合议，二十分钟后庭审继续，原告代理人提出撤诉申请，案件得以解决。偷鸡不成，蚀把米，原告王某自行承担十一万元的经济损失。

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赵某购房借款十一万元，原告为何当庭撤诉？

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