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作者/温奕昕律师
【案情简介】
2017年3月，小王（房东）与B公司（房屋中介）签署《全权委托资产管理合同》，全权委托B公司代理出租北京望京地区的房屋。2018年5月，A公司与B公司签署租赁期限为2018年5月至2020年5月的《北京市写字楼租赁合同》，合同约定A公司承租小王房屋用于商业办公，押金60000元，月租金30000元，每三个月支付一期租金。合同生效后，A公司按期履约支付押金、房租。2019年5月A公司按合同约定向B公司支付2019年5月21日至8月20日期间房租90000元。然而B公司收到这笔租金后却直接跑路。因小王未收到房屋的租金，2019年6月24日，小王直接把租赁房屋换锁轰走A公司。A公司紧急搬离承租房屋损失惨重，被迫拾起法律武器维权。
【处理结果】
一审法院判决小王向A公司退还剩余55068.5元房租、60000元押金以及承担30000元违约金。
二审法院维持一审判决。
【律师解读】
《民法典》 第一百六十二条规定：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”第一百六十四条规定：“代理人不履行或者不完全履行职责，造成被代理人损害的，应当承担民事责任。”当事人依法可以委托代理人订立合同。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
本案中B公司与小王签署《全权委托资产管理合同》后，B公司以小王的名义与A公司订立《北京市写字楼租赁合同》，小王作为被代理人应承担代理人B公司实施民事法律行为的后果，A公司有理由相信其交易对方（房屋出租方）系小王。因此，小王应当承担《北京市写字楼租赁合同》项下出租人的法律责任。B公司跑路卷走房屋押金和租金，此时，A公司应找房东小王要求退还房屋租金和押金，并要求其承担违约责任。
《民法典》第七百零三条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”房屋租赁合同纠纷是我们日常生活中常遇见的纠纷，租赁房屋时一定要签署好合同并保留好付款证据，当对方违约时请及时拾起法律武器维权。
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