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宅基地拆迁后，拆迁款、安置房等如何分配？
作者/韩英伟律师【案情简介】
白某1与靳某为夫妻关系，白某2为靳某与白某1之子。姚某与白某2原系夫妻关系，2006年3月20日登记结婚。2012年8月20日，靳某（乙方）与腾退办公室（甲方）签订《XX村“城乡一体化”改造宅基地腾退补偿安置方案》，约定：乙方腾退的宅基地位于西院-1号，确认宅基地面积164平方米，建筑面积114平方米，上述四人均为应安置人员。同日，靳某、白某1、白某2基于该补偿协议，获得了A号、B号、C号、D号共计四套房屋（没有房产证）并获得了共计2079670元房屋腾退补偿款。姚某作为应安置人对于腾退款、安置房以及安置租金依法享有财产权益，要求依法分割，故诉至法院。被告靳某、白某1、白某2辩称，不同意姚某的诉讼请求，理由如下：一、拆迁宅基地与姚某无关，姚某没有参与建房，对家庭无贡献，对子女也没有尽到抚养义务。二、拆迁款中周转补助费已实际用于周转支出，姚某无权主张分割。三、姚某户口不在拆迁宅基地内，姚某仅享有50平方米安置指标，对安置房屋不享有任何权利，其主张分割租金收益，于法无据。
【法院判决】
一、宅基地腾退补偿款636230元归被告靳某、白某1、白某2、共同所有；二、被告靳某、白某1、白某2于本判决生效之日起十日内给付原告姚某补偿款50000元；
三、原告姚某有权居住使用301号房屋；
四、被告靳某、白某1、白某2于本判决生效之日起十日内给付原告姚某2017年1月1日至2019年7月31日房屋租金收益46500元。
【律师解读】
宅基地拆迁案件一般是要根据具体的拆迁政策、拆迁协议及家庭成员对于拆迁房屋翻扩建的贡献情况，综合考虑因素进行分配。本案诉争的房屋及腾退补偿及所得款系基于户主为白某1的宅基地和其上房屋拆迁所得。鉴于宅基地为白某1与靳某结婚所得，同时，白某2、姚某并未参与该宅基地上房屋建设。根据《槐房村“城乡一体化”改造宅基地腾退补偿安置方案》，宅基地补偿款、房屋重置成新价及附属物作价、腾退补偿奖励费、重点村综合补助费、搬家补助费均归靳某、白某1所有；提前搬家奖、工程配合奖，白某2、姚某共计应得44000元；因姚某、白某2共享有100平方米安置面积，故二人期房补助费应得38000元。
姚某与白某2应得份额为二人夫妻关系存续期间共同财产，因白某2在婚姻存续期间存在过错，故分割时姚某可以适当多分。靳某、白某1、白某2庭审中表示三人的份额不需要进行分割，故其余腾退补偿款归靳某、白某1、白某2、共同所有。现腾退补偿款均在靳某、白某1处，其应当向姚某给付50000元。
2012年8月至2016年12月周转补助费虽由靳某领取，但已实际用于租房支出，姚某亦居住使用租赁房屋，且并未支付房屋租金。
姚某作为拆迁被安置人，应享有相应的安置权益。依据《槐房村宅基地腾退回迁安置房认定单》，可以确认靳某选购A号、B号、C号、D号房屋时使用了安置人口姚某优惠购房指标，故姚某主张有权居住使用A号安置房屋。姚某要求上述房屋归其所有，因房屋产权证书尚未办理，不具备分割所有权条件，应当待房屋产权证书办理完毕时，可再行处理。
关于房屋租金收益，因A号、B号、C号、D号房屋尚未分割，姚某、靳某、白某1、白某2对上述房屋均有权使用，而靳某、白某1、白某2将部分房屋出租，姚某作为使用权人有权分割已经产生的租金收益，具体份额，根据房屋出租时间、租金情况以及姚某、靳某、白某1、白某2所占房屋份额及对房屋的贡献酌情决定给付46500元。
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